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赢商独家盘点 | 2022年上海拟开业22个商业项目,体量超168万方

2022-01-04 16:02

2020年疫情影响之下,多个商业项目延期至今年开业,加上消费复苏、政策扶持等,2021年新增商业保持高涨甚至爆发之势。据赢商网不完全统计,2021年上海开业购物中心30个。

与今年相比,上海2022年新增商业或有所减少。经不完全统计,2022年上海拟开业商业项目为22个,新增商业体量168.5。这其中,包括瑞安房地产、中信泰富地产、万科、华润、合生商业、龙湖、万达、中南商用等在内的知名商业地产企业,均将在2022年迎来新项目开业。

商圈“外溢”明显,青浦区开业量位列第一

在上海,核心地段成本高、竞争激烈、土地供应逐渐减少,新兴商圈与近郊成为新的“争夺点”。这一点,在2022年上海拟开业商业项目的区域分布中,体现得尤为明显。

在以往的统计中,浦东新区由于面积大、待开发区域广泛,在新增商业方面一直位居第一。2022年,新增商业数量排名的第一的区域则是青浦区。

得益于虹桥商务区与青浦“新城市”双轮发展驱动,青浦区集聚众多商业项目。2022年,青浦区将迎来6个商业项目开业,分别是天空万科广场、蟠龙天地、青浦正荣财富中心、中南上海朱里雅集、东渡蛙城、博万兰韵中心。

其中,上海天空万科广场位于虹桥国际中央商务区西版块,与轨交17号线徐盈路地铁站无缝链接。作为商业体量约10万方的复合型Shopping Mall,上海天空万科广场提出了“新城市TOD商业,元气生长力中心”这一定位,并围绕“绿色低碳、智慧科技、人文交互”三大产品理念,为区域带来“元气”商业;

(天空万科广场项目效果图)

蟠龙天地是瑞安房地产继虹桥天地之后,在虹桥商务区进行战略布局的第二个项目,也是中国新天地旗下的第五代新天地街区,将结合蟠龙江南水乡的在地特色,贯穿“Urban Retreat身边的微度假”理念,带来独特的商业体验。

蟠龙天地项目效果图

仅次于青浦拟开业量的是奉贤区,有4个拟开业购物中心,同样说明了商圈的外扩。此外,静安区将迎来3个商业项目开业,浦东新区、普陀区各有2个拟开业购物中心,黄浦区、长宁区、闵行区、宝山区、嘉定区各有1个购物中心计划明年亮相。

市级核心区域内,除了已经试营业的中信泰富广场,MOHO上海、苏河湾万象天地无疑是关注的焦点。据悉,MOHO是合生商业打造的全新高端产品线,其首个项目MOHO上海位于静安核心区位江宁路,将打造四大源自新生活美学的MOHO自营IP——MOHO BEAUTé美妆、MOHO MARCHé社交饮食场域、IDéE LABO有想法的试验场、虚拟偶像。品牌引进方面,TSUTAYA BOOKSTORE |茑屋华东区首家店、IGFD旗下的自营百货LETEMPLERLUXX已确定进驻;上海苏河湾万象天地则是华润置地在上海的第一座“天地”系商业项目,上海石库门建筑“慎余里”和上海第一座妈祖庙天后宫的古建复兴,将为项目注入城市历史的独特脉络,加上5万方城市中央绿地公园、以顶级餐饮、年轻潮流和友宠天地为标签的品牌组合,及绿色生态、充满发现、界面融合的场景式购物空间,将为市场带来全新高品质消费体验。

中、小体量商业数量持平10万方以上项目6个

与以往的体量分布两级分化不同,2022年上海拟开业购物中心体量区间数量悬殊不大。

其中,5-10万㎡(含5万㎡)3-5万㎡(含3万㎡)的拟开业购物中心数量一致,均为8个,10万㎡以上(含10万㎡)的拟开业购物中心数量6个。商业体量最大的为长江实业旗下的LOVE@大都会,体量为22万方。根据规划,该项目设置了多个主题区域、宽达24米的步行街和13个主题广场、表演场地等。

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